新竹附小  北區買屋 / 北區買房 - 新竹東區買房稀有釋出/附小學區一樓+14坪大庭院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：37.91 萬/坪
地址：新竹市北區育英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.19 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：5.95 坪
土地面積：19.93 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清大附小、成德國中　
生活機能：中央市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於重視子女教育且家庭中有長輩或孩童的購屋者來說，是一值得重點考慮的選擇。

主要理由在於其「學區資源」與「一樓庭院」的特殊性兼具，這兩者在目前的新竹房市中屬於稀缺配置，能提供極高的居住實用價值。然而，高單價與老屋潛在風險是必須考量的代價。

建議： 若您預算充足且希望長期自住，此物件能滿足生活與教育雙重需求。但在簽約前，強烈建議聘請專業技師進行建物點交，特別針對一樓的採光、通風、防水及管路狀況做詳細檢測，以確保後續居住品質與安全。若投資屬性強於自住屬性，則需審慎評估低樓層在未來市場循環中的流動性風險。

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新竹東區買房

吳美玲(仲介，收取服務費)

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